634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, kat mülkiyetleri ile alakalı olan ihtilafları çözüme kavuşturmak amacıyla açıklamaların bulunduğu bir mevzuattır. İnşası tamamlanmış yapıların tüm sahipleri tarafından kat mülkiyeti esasına dayalı olarak kullanımlarda gerçekleşen ihtilaflar; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile çözüme kavuşturulur. Taşınmazların kat mülkiyetine geçirilmiş ilgili bölümleri için, bu kanun uygulanacaktır. Taşınmazın kat mülkiyetinin geçişi yapılabilmesi amacıyla taşınmazların ilgili kat malikleri arasında kat mülkiyetine geçiş sözleşmesi imzalanması ve bu hususun tapu tescili ile ilgili sicil defterlerine kaydı gerekmektedir.

---

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 12.maddesine göre, taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulacaktır. Bağımsız bölümlerin ilgili bölümlerinin özgülenme amacı belirtilerek; bir mimari projenin tapu dairesine bildirimi ile belgelerin teslimi gerçekleştirilmelidir. Bu bildirimin gerçekleştirilmesiyle, kat mülkiyetinin ilgili bölümlerinin kullanım amacına göre “mesken”, “işyeri” ifadeler kullanılarak kat mülkiyetinin vasfı belirlenir.

Bağımsız bölümün özgülenme amacı ile vasfı kat mülkiyeti kurulurken belirlenir. Bununla birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24.maddesi ile daha önce belirlenmiş olan kat mülkiyeti vasfının, sonradan değiştirilmesi; bazı durumlarda tamamen yasaklanması yahut, belli durumlar bakımından tamamen serbest bırakılabilmesi, keza bütün kat maliklerinin oybirliği ile alacağı bir karara bağlanabilmektedir.

Kısaca ifade edilmesi gerekirse, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan davalar çeşitli haller ile birlikte ihtilaf olarak karşımıza çıkabilmektedir. Bu konuda hak kaybına uğramamak adına hızlı davranmak ve ihtilafların çözümünün etkin bir şekilde çözümü sağlanarak sulh sağlanması tarafların lehine olacaktır. Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar aşağıdaki durumlar çerçevesinde gerçekleşebilir;