Blog
Kira Artış Oranları Ağustos 2025: Ev Sahibi ve Kiracı…
Güncel Kira Zam Sınırı ve Tarafların Hakları Rehberi
2025 yılı itibariyle konut ve işyeri kiralarında yaşanan gelişmeler, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Bu yazımızda, Ağustos 2025 yılı kira artış oranları nedir, hangi yasal sınırlar geçerlidir ve ev sahibi ile kiracının hakları nelerdir sorularına güncel ve hukuki bir bakış sunuyoruz.
📌 2025 Yılı Kira Artış Oranı Ne Kadar?
Düzenlemeye göre 1 Temmuz 2024 tarihine kadar konut kiralarındaki artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştır. Bu oran, 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermiştir. Buna göre, konut kiralarında bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla kira artış oranı belirlenebilecektir.
2025 yılında konut kiralarında Ev sahibi, kira sözleşmesi yenilenirken bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranından fazla artış yapamaz. Ağustos 2025 ayında 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanan kirada tavan zam oranı yüzde 41,13 oranını geçmeyecek şekilde kira artışı yapılacaktır.
Örnek:
AĞUSTOS AYI KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA 2025
Zamsız kira bedeli: 10.000 TL
Kira zam oranı: 41,13
Kira zam bedeli: 4.113 TL
Zamlı kira bedeli: 14.113 TL
İşyeri kiralarında bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranından fazla artış yapamaz.
⚖️ Ev Sahibinin Hakları Nelerdir?
- Ev sahibi, kanunda belirtilen sınırlar çerçevesinde kira artışı talep edebilir.
- En az 5 yıl dolduysa veya rayiç bedel çok farklılaştıysa, kira tespit davası açabilir.
- Kirasını düzenli ödemeyen kiracıya karşı tahliye davası açma hakkı vardır.
- Kendisi veya birinci derece yakını konutta oturacaksa, ihtiyaç nedeniyle tahliye talep edebilir.
Ancak, Keyfi zam ya da “ya zam yap ya çık” gibi baskılar hukuka aykırıdır ve kiracı korunur.
👨💼 Kiracının Hakları Nelerdir?
- Kira sözleşmesi devam ettiği sürece, ev sahibi keyfi şekilde tahliye isteyemez.
- Kira artışı, yasal oranı aşamaz ve sözleşmede yazsa bile geçerli değildir.
- Kiracı, fahiş artış taleplerine karşı mahkemeye başvurulabilir.
- Ev sahibi kiracıya karşı tahliye yönünde bir baskı sürekli bir şekilde uygulanırsa cezai olarak suç kapsamında başvurulabilir.
Unutmayın Kiracıların hakları Türk Borçlar Kanunu tarafından açıkça korunmaktadır.
📈 Ağustos 2025 Kira Artış Hesaplama (Örnek Tablo)
| Eski Kira (TL) | %41,13 Zamlı Yeni Kira – Ağustos 2025 (TL) |
|---|---|
| 5.000 | 7.056,50 |
| 8.000 | 11.290,40 |
| 10.000 | 14.113,00 |
| 15.000 | 21.169,50 |
🏠 Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası, özellikle 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde, rayiç bedelin çok altında kalan kiralar için açılabilir.
Ev sahibi veya kiracı tarafından açılabilir. Mahkeme, emsal kira bedellerine göre yeni kira bedelini belirler.
2025 yılı itibariyle mahkemeler, emlakçı beyanı, ekspertiz raporu ve çevre analizi gibi delilleri esas almaktadır.
💡 Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı 2025’te ne kadar?
Konut kiralarında TÜFE yıllık Bazdaki ortalamalar geçerli. İşyeri kiralarında TÜFE yıllık Bazdaki ortalama esas alınır.
Ev sahibi, istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında yasal sınır TÜFE yıllık Bazdaki ortalamadır.
Kiracı zam yapmazsa ev sahibi çıkarabilir mi?
Hayır. Mahkeme kararı olmadan tahliye mümkün değildir.
Kira tespit davasını kim açar?
Hem ev sahibi hem kiracı açabilir. Mahkeme kira bedelini yeniden belirler.
📍 İzmir ve Türkiye Genelinde Hukuki Destek
Eğer kira sözleşmenizde uyuşmazlık varsa ya da ev sahibi yasal sınırları aşan artış talep ediyorsa, haklarınızı korumak adına uzman desteği almanız önemlidir. Hukuki dayanakları ve şartları dikkate alarak doğru adımların atılması, tarafların haklarını korumalarını ve adil bir sonuca ulaşmalarını sağlar. Bu süreçte uzman bir hukukçuyla çalışmak, tarafların lehine olacaktır ve doğru sonuca ulaşma şansını artıracaktır.
